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近日，上海康美健身会所（大华康美羽毛球馆）运营经理闵女士称，今年3月收到业主方一纸律师函，要求终止租赁协议。双方尚未就合同纠纷协商出87978797威尼斯老品牌的解决方案的情况下，业主方先是封闭进出口通道，后派人将店内财物搬走并开始装修。健身会所则面临众多消费者的投诉、维权，要求退费金沙乐娱场app下载，“店铺已经拆完了，消费者只会觉得是你跑路了”。

莱士美公司相关负责人闵女士告诉记者，莱士美公司此前的商铺租赁合同是与上海华灵乐购生活购物有限公司（下称华灵乐购公司）签订的，华灵乐购公司相当于“二房东”，承租了申新公司位于大华路518号的房屋。2023年2月，申新公司、华灵乐购公司与莱士美公司签订了一份三方协议，约定莱士美公司将l4001号铺位的租期延续至2028年2月底。

记者在华灵乐购公司与莱士美公司签订的合同中看到，在关于“合同的变更与终止”中载明：“17.1甲方因有特殊原因（包括但不仅限于甲方因经营结构调整需自用租赁区域），可单方终止或变更合同。”其中，17.1.1进一步约定：“需提前收回全部租赁区域的，可提前30天通知乙方。无论乙方是否提出异议，30天通知期满后，本合同自行终止。本合同根据本条终止后，甲方于扣除乙方应支付的费用后，应无息返还履约保证金，但无需支付违约金和赔偿金。”

7月25日，闵女士收到了上海市公安局宝山分局的刑事复议决定书，其中载明：“本案中申请人一方与商场一方因店铺清退问题引发纠纷，双方多次因赔偿问题协商未果金沙乐娱场app下载，后商场方也在店铺门口张贴相关律师函要求搬离，但申请人一方执意不肯搬离，后才有强行清退一事。虽然该行为欠妥，但基于商场方主观上目的并非故意破坏申请人一方店铺，而是要达到清退的目的，故本案基本事实清楚，系纠纷，对于商场方的违约行为及申请人一方所造成的损失，可以依据相关合同内容至法院提起民事诉讼。”

上述负责人表示：“目前最大的分歧在于莱士美公司提到的会员费没有法律依据。其提供的会员费清单来自莱士美公司自己的系统，并不是第三方的监管系统，这个系统的数据真实性是有待考证的。其次，关于场地装修的损失，也需要请第三方资产评估公司来评估。包括合同的违约金或者赔偿金，当时合同比较强势，我们律师给我看过法院常规的判决案例金沙乐娱场app下载，法官按照具体情况是有自由裁量权的。更何况会员费如果是预付卡，按道理来说这个钱应该在莱士美公司账上的，现在造成了会员费的损失，莱士美公司是否把这个钱用到其他地方，那就是莱士美公司的事情了。说到最后就是所谓的赔偿金额，现在双方达不成共识。所以我们目前已主动起诉莱士美公司，希望通过法院解决租赁合同纠纷问题。”

记者联系了上海大邦律师事务所丁金坤律师，他认为，本次双方争议的焦点在于该商铺租赁合同的解除是否合法。目前，争议焦点是，房东认为合同已经合法解除，其有权腾房，房客认为合同系违法解除，房东须赔偿其损失。这些争议涉及合同条款的准确适用。本案的合同，一方面约定已经延期三年，租客对此有期待，另一方面房东又有提前终止权。该如何适用该条款以及提前终止是否符合条件，应根据双方的举证，来公平断定。

丁金坤表示金沙乐娱场app下载，就合同订立来说，17.1条款不算霸王条款。霸王条款一般是指消费者与经营者之间的合同。经营者之间的合同不尽公平，是市场地位决定的，故单方终止条款有效。同时，律师函可以作为解除合同的通知，但能否就此解除合同，则要看该合同本身是否具备解除条件以及相对方是否及时提出异议。有异议的，可以起诉到法院来确定合同是否已经解除。

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